DIRECCIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL



Titular de la Dirección

ARQ. ROSALBA KU LOPÉZ

El Catastro es el inventario de la propiedad raíz estructurado por el conjunto de registros o padrones inherentes a las actividades relativas a la identificación, registro y valuación de los bienes inmuebles ubicados en territorio de los municipios de la entidad.

El objeto del Catastro es obtener el conocimiento de las características cualitativas y cuantitativas de la propiedad raíz, mediante la formación y conservación de las descripciones técnicas geográficas, estadísticas, económicas y sociales de las mismas, a fin de ser utilizadas para obtener:

Valores catastrales.

  • Adecuar el Registro Público de la Propiedad.
  • Identificar y deslindar bienes muebles e inmuebles, y para considerarse en la forma en que las leyes lo determinen.
  • Ésta institución registral resguarda y conserva la información de los inmuebles ubicados en el Municipio de Loreto, siempre y cuando no sean de propiedad ejidal.

TRÁMITES

  1. La localización de predios y levantamientos de planos comprende las operaciones y trabajos necesarios para determinar las características de los mismos, tales como topografía, ubicación, uso de los datos jurídicos, socioeconómicos y estadísticos que requiere el Catastro.
  2. Las operaciones de deslinde catastral, rectificación o aclaración de linderos, deberán hacerse previa notificación a los propietarios o poseedores del predio de que se trate y a los colindantes del mismo, pudiendo éstos hacer las observaciones que estimen convenientes.
  3. Para determinar el valor catastral de cada predio se aplicarán los valores unitarios para el terreno y para los diferentes tipos de construcción que al efecto se fijen en apego a las disposiciones de la Ley de Catastro correspondiente.
  4. Los valores unitarios que aplique la Dependencia de Catastro deberán ser los que se aprueben de conformidad a lo dispuesto por la Ley correspondiente. Estos valores serán objeto de aplicación cada año calendario.
  5. Para fines económicos y estadísticos, la Dependencia de Catastro deberá tener al día el valor catastral de los predios. Dicho valor será, por tanto análogo al valor comercial que tenga el predio al momento de su avalúo conforme a las tablas de valores aprobados.
  6. Para las aplicaciones fiscales, el valor catastral de los predios será el valor técnicamente determinado que se convertirá en valor fiscal de los mismos, base del impuesto predial, el cual será modificado por las autoridades competentes en la cantidad y período que fijen las Leyes de la materia la misma Ley o cuando concurran las siguientes causas que den motivo a una revaluación o actualización de valores:
  7. Articulo 49. (Ley de Hacienda del Municipio de Loreto, B. C. Sur). Los servicios prestados por las oficinas catastrales, causarán un derecho que se pagara previamente a su expedición conforme a las cuotas de la siguiente:

    SERVICIOS Y COSTO POR CONCEPTO DE PAGO DE DERECHOS

    T A R I F A:

    I. Por cada copia de planos (5 días salario mínimo.)
    II. Avalúos periciales por cada predio sobre su valor. Sin que pueda ser inferior a (0.10 al millar.)
    III. Certificados, por cada hoja o fracción (1 día de salario mínimo.)
    IV. Otorgamiento de claves catastrales, por cada día (2.5 días de salario mínimo).
    V. Por búsqueda de datos para proporcionar información económica y/o certificado (1 día salario por predio mínimo).
    VI. Por deslindes o levantamientos prediales que se realicen a solicitud de particulares, de acuerdo con el tiempo en que se ejecuten los trabajos relativos:

    A) En la zona urbana:

  • Hasta 200 M2 (6 días de salario mínimo).
  • De 201 M2 hasta 500 M2 (8 días de salario mínimo).
  • De 501 M2 hasta 1,000 M2 (15 días de salario mínimo).
  • De 1,001 M2 hasta 2,000 M2 (40 días de salario mínimo).
  • De 2,001 M2 hasta 5,000 M2 (90 días de salario mínimo).
  • De 5,000 M2 en adelante (115 días de salario mínimo).

B) Predios rústicos y accidentados:

  • De más de 4 puntos hasta 1 hectárea (80 días de salario mínimo).
  • Mayor a 1 hectárea hasta 5 hectáreas (100 días de salario mínimo).
  • Mayores de 5 hectáreas ($ 7.00 por metro lineal de perímetro del predio).

En deslindes fuera del área urbana de la ciudad de Loreto, se cobrarán de manera adicional los gasto de traslado y viáticos del personal de la brigada de topografía a razón de 0.25 días de salario mínimo por kilómetro de distancia medidos a partir de las oficinas de la Dirección de Catastro municipal.

VII. Por expedición de coordenas UTM (5 días salario mínimo).
VIII.- Registro anual de peritos valuadores:

  1. Registro inicial (50 días de salario mínimo).
  2. Revalidación de registro anual (30 días de salario mínimo).


IX.- Avalúos catastrales por cada predio sobre el valor, sin que pueda ser inferior a un día de salario mínimo (0.1 al millar)
X.- Certificación de documentos (5 días de salario mínimo).
XI.- Manifestación catastral (2 días de salario mínimo).
XII.- Por autorización de fusión y subdivisión de predios (1 día de salario mínimo).
XIII.- Por registro anual de Ingenieros Topógrafos para deslindes oficiales:

  1. Registro inicial (50 días de salario mínimo).
  2. Revalidación de registro anual (30 días de salario mínimo).


XIV.- Por el servicio de entrega de productos digitales, como planimetrías, altimetrías, imágenes e impresiones:

  1. Planimetría de la Ciudad de Loreto, incluyendo nombres de calles y colonias a nivel manzanero (10 días de salario mínimo).
  2. Altimetría de la Ciudad de Loreto (10 días de salario mínimo).
  3. Planimetría de localidades urbanas diferentes a la Ciudad de Loreto (5 días de salario mínimo).
  4. Altimetría de localidades urbanas diferentes a la Ciudad de Loreto (5 días de salario mínimo).
  5. Imagen digital blanco y negro orto-rectificado (10 días de salario mínimo).
  6. Impresión láser de imagen digital blanco y negro orto- rectificado (5 días de salario mínimo).
  7. Imagen de topografía área digital blanco y negro (7 días de salario mínimo).
  8. Impresión láser de imagen fotográfica área blanco y negro (2.5 días de salario mínimo).


XV.- Por expedición de certificado de no propiedad (2.5 días de salario mínimo).

REQUISITOS:
Varían dependiendo del trámite o servicio, ponemos a su disposición el buzón de atención para con gusto especificar los requisitos necesarios.

HORARIO DE ATENCIÓN:
Lunes a Viernes de 8:00 a 15:00 hrs para recepción de trámites y entrega de documentos.

TIEMPO DEL TRÁMITE:
Variable, dependiendo de:

  • La hora en que sea presentado el documento.
  • De la complejidad del mismo.

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Profa. Arely Arce Peralta
Presidenta
Municipio de Loreto Baja California Sur